Vediamo spesso pubblicità o sentiamo parlare di "Polizza casa in affitto", di "Polizza locazione" o simili polizze assicurative a tutela dei proprietari di casa e degli inquilini stessi principalmente per tutelarsi dai danni causati dagli inquilini o per il recupero di mancati pagamenti dei canoni di locazione da parte del proprietario. Sembrano essere polizze che risolvono ogni problema sia ai proprietari di casa quanto agli inquilini. Ma è proprio così? Esistono davvero polizze di questo genere? Cerchiamo di fare un po' di chiarezza... Sebbene esistano molte offerte di assicurazioni per "case in affitto", iniziamo con il dire che una polizza specifica per l'affitto di una casa non esiste; è piuttosto necessario adattare polizze generiche alle proprie esigenze. Vediamo nel seguito 5 espressioni comuni del linguaggio pubblicitario delle assicurazioni che possono essere fuorvianti e indurre un proprietario e/o un inquilino a sottoscrivere polizze che in realtà non soddisfano le loro necessità di protezione.
Esempio per il proprietario: Se un incendio danneggia l'immobile, una polizza incendio può coprire i costi di riparazione della struttura. Inoltre, una polizza di Responsabilità Civile può coprire i danni causati a terzi, come se un tubo rotto in casa provoca danni all'appartamento sottostante. Esempio per l'inquilino: Se un’infiltrazione d'acqua causata da un rubinetto lasciato aperto danneggia i mobili personali dell'inquilino, una polizza che copre i beni personali (contenuto) può risarcire i danni ai suoi beni, come divani e elettrodomestici.
Esempio: Se un assicuratore offre una "polizza per la casa in affitto" che sembra coprire sia il proprietario che l'inquilino, è importante chiarire cosa copre realmente. Una polizza Responsabilità Civile del proprietario protegge dai danni causati a terzi (ad esempio, se un crollo del soffitto causa danni ai beni del vicino), mentre l'inquilino dovrebbe avere una polizza separata per i suoi beni personali e responsabilità civili.
"Il 'rischio locativo' protegge l'inquilino in caso di danni ad oggetti di cui è proprietario": il "rischio locativo" limita le garanzie di una polizza incendio agli eventi causati dall'inquilino. Non copre i danni agli oggetti dell'inquilino, che richiederebbero una polizza separata. Esempio: Se un incendio danneggia un laptop e altri oggetti personali, una polizza con "rischio locativo" coprirà i danni solo se l'incendio è causato dall'inquilino. Tuttavia, se l'incendio è causato da un problema elettrico non imputabile all'inquilino, la polizza incendio del proprietario coprirà i danni alla struttura, ma non quelli al contenuto personale dell'inquilino.
"L'assicurazione per la locazione casa ti protegge dai danni fatti dall'inquilino": Non esistono assicurazioni che coprano i danni causati dall'inquilino all'immobile. Il proprietario può considerare una polizza di Tutela Legale per affrontare eventuali contenziosi. Esempio: Se un inquilino danneggia gravemente un lavandino e il proprietario desidera essere risarcito, una polizza assicurativa non può coprire questo tipo di danno. Il proprietario dovrà affrontare il problema attraverso la via legale, potenzialmente con l’aiuto di una polizza di Tutela Legale per coprire le spese legali e procedere con un contenzioso civile.
"Questa assicurazione casa ti permette di recuperare gli affitti": Le polizze per il recupero degli affitti sono spesso di tipo fideiussorio, e devono essere quindi stipulate dall'inquilino e non dal proprietario. Una polizza di Tutela Legale può invece aiutare il proprietario a gestire eventuali problemi legali con gli inquilini. Esempio: Se un inquilino smette di pagare l'affitto, una "polizza sull'affitto" è in realtà una fidejussione che l’inquilino deve stipulare. Invece, il proprietario può utilizzare una polizza di Tutela Legale per gestire le spese legali e l'eventuale procedimento di sfratto, se necessario. Conclusione In conclusione, è molto importante comprendere le proprie esigenze ed evitare le semplificazioni offerte dai materiali pubblicitari utilizzati dalle compagnie per la vendita delle polizze. Per una protezione adeguata, consigliamo di consultare un esperto per scegliere la polizza giusta. Assicurocasacondominio.it è a vostra disposizione per qualsiasi necessità: non esitate a contattarci!
